不動産購入・売却、お役立てツール

購入不動産の資金計画と査定をしてみよう!

不動産購入を検討する際、知りたい事、確認したい事がたくさん有ると思います、
その中で、購入の資金計画と購入検討中の不動産は机上の計算上高いのか?安いのか?
等など知りたいと思うことは当然です!

エクセルで作ってみましたのでご検討の際にお役に立てると嬉しく思います!
必要項目を入力するだけで以下の目線や予測が表示されます。

住宅、マンションの購入
不動産購入時に掛かる物件代金以外の費用はどのくらい掛かるの?
金利○○%で返済期間が○○年の場合の返済月額は?
ローンの支払いを始めて○○年経つけど現在の債務はどれだけ残っているの?

収益不動産の計算
細かい支出を計算に入れて収支を確認したい。
ローン支払いも含んで、月間、年間でどのくらい残る?
賃貸管理費も含んで数字を見てみたい。
表面利回りだけでなく、実質利回りと、自己資金投下額から考えた場合の利回りは?

物件査定
購入を考えている不動産は大まかに幾らの価値が有るの?
売却を考えている不動産の大まかな価格はいくらになるんだろう?


※物件査定については凄く大雑把な査定方法です、
物件の立地、建物の程度、造り、間口の広さや土地の大きさ、交通など複合的な考え方は反映していません。

土地については、【坪単価(予測)×坪数】で計算されます。
(広さが小さい、中くらい、大きい、とても大きい等でも単価は変わりますが、その考えは反映されていません)

建物については、【新築時の建築坪単価(予測)÷対応年数×残年数】で計算されます。
(建物の修繕履歴やリフォーム、駐車場の台数などで価格は違ってきますがその考え方は反映されていません)

マンションの購入についての入力
※マンションの査定については対応年数50年で、土地の価格を0円にし、新築時評価の単価欄に130万~150万(沖縄)でご入力ください。
※支出欄の項目に、固定資産税、管理費、修繕費、駐車場使用料、他支出を入力すると参考になると思います。

わかり難い部分や、こうした方が解りやすい等、ご質問、ご要望、ご指導ご鞭撻宜しくお願い致します。
些細な事でも『お問合せ』からお気軽にご連絡ください!




ダウンロード(不動産の資金計画と査定をしてみよう!)(拡張子xlsx/PC版1.02MB)


ダウンロード(不動産の資金計画と査定をしてみよう!)(拡張子xlsx/モバイル版1.02MB)


マンション投資シミュレーション!

投資用マンションの購入から売却までのシミュレーションが出来ます。

購入時の金額と取得費用
売却時の金額設定と売却費用
入居率の設定
所有期間の設定

等々ご入力いただけましたら、最終的な収支額と最終年利回りの予測値をご確認頂けます。
※登記費用は購入価格の1.2%くらいで計算すると近からず遠からずです。

わかり難い部分や、こうした方が解りやすい等、ご質問、ご要望、ご指導ご鞭撻宜しくお願い致します。
些細な事でも『お問合せ』からお気軽にご連絡ください!




ダウンロード(マンションシミュレーション!)(38KB)



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